Как укрепить фундамент старого дома: подходы и рекомендации

Дома строятся не на один год. За десятилетия меняется уровень грунтовых вод, более агрессивным становится состав окружающей атмосферы, происходят сдвиги грунтов. Всё это самым пагубным образом действует на основание дома – его фундамент. Его ремонт начинается именно с определения причины, приведшей к его растрескиванию, опусканию и частичному разрушению.

Среди основных факторов, влияющих на функциональное состояние фундамента, выделяют такие:

  • погрешности при проектировании и проведении строительных работ;
  • изменение уровня грунтовых вод. Наиболее существенно влияет на фундамент его подтопление и пучение грунта из-за высокого уровня грунтовой воды;
  • разнородность состава почвы, что приводит к её сдвигам;
  • проведение в непосредственной близости от домостроения земляных работ, например, прокладка водопровода, других коммуникаций.

Обратить внимание! Перед тем как укрепить фундамент старого дома необходимо обязательно определить причину его разрушения, что обозначит круг необходимых работ.

Правильное определение причины проведения фундамента или появление трещин на нём, позволит не допустить технологических просчётов при ремонтных работах.Старый дом

Что показывает состояние грунта

Анализ состояния грунта проводится в сухое время года и через небольшие расстояния вдоль всего фундамента. При этом сравнивается плотность, влажность и состав почвы. По результатам сравнения, принимается решение о необходимых строительных мероприятиях:

  • влажный, с небольшой полностью грунт показывает, что фундамент размывается грунтовыми водами. В этом случае делается дренажная система;
  • сухой, но разнородный по плотности грунт приводит к проседанию отдельных частей основания дома. Это связано с тем, что естественная осадка неравномерно распределена. Стабилизировать фундамент можно увеличив опорную площадь;
  • влажный грунт в отдельных местах фундамента часто указывает на неисправности в системе водоснабжения или канализации. В этом случае в основание фундамента монтируется труба, выполняющая дренажную функцию.

Наибольшему разрушению подвергаются фундаменты ленточного типа, а более устойчивы – плитные.

Анализируется не только грунт, но и глубина заглубления фундамента. Мелкозаглубленные основания домов чаще разрушаются из-за различного по составу грунта. При этом наблюдается наклон фундамента, в какую-то одну сторону и появление в нём трещин. При заглублении ленточного основания ниже глубины промерзания грунта, в силу вступает губительное действие грунтовых вод. Вода часто разрушает и бетон плитного основания.

Способы усиления основания дома

Существует несколько способов того как усилить фундамент старого дома:

  • усилению старого фундамента помогает использование различных видов свай. Вдавливаемые сваи позволяют передать нагрузку на твердые грунты, залегающие на значительной глубине. Выносные сваи делают возможным проведение работ при высоком уровне грунтовых вод. Используются так же буронабивные, трубчатые металлические, буроинъекционные сваи;
  • подколенную часть основания здания укрепляют железобетонной рубашкой. Она формируется из арматурной сетки, залитой бетоном;
  • для бутового, кирпичного и каменного фундамента применяется цементация и замена кладки. При цементации трещины заделываются цементом, а большие полости им наполняются;
  • один из распространённых способов – расширение площади фундамента. При этом в основание монтируются штыри и укладываются, поперечны и продольные балки, которые служат соединяющими элементами с траншей вырытой вокруг дома. Вся конструкция обносится опалубкой и заливается бетонной смесью;
  • при необходимости значительно усилить фундамент, к нему подводятся железобетонные плиты. На них формируется монолитная подушка.

Специалисты используют и другие методы подливки фундамента, но они требуют применения специального оборудования.

Усиление фундамента с креном в одну сторону

Часто сигналом об изменениях в фундаменте является крен дома в одну сторону. Ремонт начинается именно с этой части здания.

Основные этапы работ:

  1. Роется траншея вдоль стены глубиной на метр ниже, чем самая опущенная часть основания. Ширина может равняться размеру старого фундамента, но может быть и больше.
  2. В фундаменте сверлятся отверстия, в которые вставляется арматура.
  3. Устанавливается опалубка.
  4. Плетётся металлически каркас, соединятся с арматурой фундамента.
  5. Конструкция заливается бетоном. Получается соединение старого основания и нового фундамента вокруг старого дома.

Работа ведётся частями по два метра, а не сразу по всему периметру. Каждый отрезок после застывания закапывается, чтобы дом не оседал.

При сильном крене здания, фундамент дополнительно усиливают сваями. До начала работ вокруг дома пробиваются скважины, в которые вставляется арматура. Скважины с арматурой заливаются бетоном, а к фундаменту они крепятся анкерными болтами.Построение фундамента

Торкретирование

Разрушается фундамент часто вследствие выщелачивания раствора. Торкретированием решают сразу две проблемы: усиливают основание дома и делают его водонепроницаемым. Перед началом работы вдоль старого фундамента вырывается ров. Само основание тщательно зачищается от грязи, отслоившихся и поврежденных участков, обмывается водой, а затем нанесение торкрет-слоёв выполняется двумя способами:

  • на фундаменте делаются насечки глубиной 1,5 см. Из бетонной пушки наносится бетон так, чтобы каждый следующий слой накладывался в внахлёст 2-3 см;
  • в основании здания бурятся отверстия, такие же отверстия проделываются и в грунте. Затем инъекторами в отверстия нагнетается бетонная смесь до появления наплыва.

Новый фундамент для старого дома

Если после обследования основания стало понятно, что укрепление необходимо по всему периметру, делают новый фундамент вокруг старого дома. В этом случае продлевается не только срок службы самого фундамента, но и появляется возможность построить новый этаж, так как увеличивается несущая способность.

Порядок выполнения работ:

  • роется ров вдоль всего периметра здания. Ширина рва должна быть не меньше старого основания, а максимально – в зависимости от требований будущей нагрузки. Канава располагается вплотную у дому;
  • старое основание зачищается от земли и повреждённых участков. В нём заделываются трещины, выбоины. Его обрабатывают, при необходимости специальными противогрибковыми и водоотталкивающими составами;
  • для связки старой и новой частей вбивается арматура с шагом 25 см;
  • дно канавы усиливается песчаной и щебёнчатой подушкой;
  • для укрепления стенок и усиления адгезии применяют армирующую сетку;
  • во рву монтируется опалубка;
  • происходит заливка бетоном так, чтобы верхняя грань нового фундамента перекрывала старый на несколько см.

Статья была полезной? Оцени и поделись ей в соц. сетях:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (голосов: 1 , среднее: 1,00 из 5)
Loading ... Loading ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>